Проектирование домов и коттеджей

Этапы проектирования

Техническое задание

Без технического задания любая работа может превратиться в долгий эксперимент. Перед началом разработки проекта коттеджа нам необходимо понимать абсолютно всё: какой тип фундамента, материал несущих стен, материал перегородок, тип кровельного материала, чем отделывается фасад, высота потолков, количество и назначение комнат и пр. Также на данном этапе нам нужен будет отчет геологии, топосъемка (не нужна если участок ровный) и схема участка из кадастровой выписки.

Эскизный проект

Далее идет проработка планировочных решений. После согласования планировок мы прорабатываем фасада. Без согласования планировок, мы не можем приступить к фасадам, а без согласования всего эскизного решения мы не сможем приступить к проработке всей архитектурно-строительной документации.

Архитектурный раздел (АР)

Как только эскиз согласован, мы приступаем к проработке архитектурного раздела. Грубо говоря этот раздел содержит все размеры дома и отвечает на вопрос «Что и какого размера именно мы строим?». Комплект АР включает: лист общих данных, поэтажные планы, фасады и необходимые разрезы с отметками высот, план кровли, необходимые сечения по стенам, ведомость перемычек над оконными и дверными проемами с показом сечений по перемычкам, спецификация оконных и дверных блоков, развертки дымовентиляционных каналов, необходимые сечения, узлы и детали.

Конструктивный раздел (КР)

После готовности АР разрабатывается конструктивный раздел проекта. Данный раздел содержит все конструктивные узлы как железобетонных конструкций, так и деревянных и отвечает на вопрос «Как именно мы строим?». Комплект КР включает: план фундаментов, поэтажные планы перекрытий, спецификации элементов фундаментов и перекрытий, план расположения конструктивных элементов кровли, спецификацию элементов стропильной системы, а также необходимые сечения, узлы и детали.

Инженерные системы (ИС)

Дополнительно к архитектурно-строительной документации можно заказать проект всех инженерных систем: отопление, вентиляция, кондиционирование, водоподведение и водоотведение, электрооборудование и сети. Данный пакет можно заказать сразу после готовности АР или же после того как ваш коттедж уже будет построен. Единственное, на что хотелось бы обратить ваше внимание, если вы планируете привлекать дизайнера интерьеров, то лучше не торопиться с проработкой проекта электрики. Примите сначала проект по дизайну интерьера дома, а потом можно смело его можно передавать нашему инженеру.

Какие строения мы проектируем?

Основные направления – это проектирование коттеджей, бань, дуплексов, таунхаусов и многоквартирных домов.

Дома и коттеджи

Частные загородные дома


Бани

Бани

Дуплексы и таунхаусы

Дуплексы и таунхаусы

Многоквартирный квадрохаус

Многоквартирные дома


Стоимость проектирования

Ниже представлены основные расценки за архитектурно-строительную документацию (АР + КР), а также за инженерные сети (ИС). Цены могут быть изменены! Окончательная стоимость индивидуального проектирования дома зависит от конструктивной сложности объекта, архитектурного стиля, вашего ясного понимания того, что вы хотите и загруженности наших офисов.

Индивидуальное проектирование домов
Стадии Разделы Стоимость, руб./кв. м. Сроки, дней
до 300 м2
300-800 м2
800-1500 м2
Эскизный проектЭскиз архитектуры350 руб.550 руб.950 руб.20-30
Эскиз интерьера700 руб.900 руб.1200 руб.20-30
Эскиз ландшафта5000 руб./сотка10-20
Рабочий проектАрхитектурное проектированиеАрхитектурные решения500 руб.700 руб.1000 руб.50-70
Конструктивные решения700 руб.900 руб.1200 руб.40
Инженерные системыОтопление и тепловые сети325-550 руб.40
Вентиляция и кондиционирование380-550 руб.40
Водоснабжение и канализация360-550 руб.40
Электроснабжение350-550 руб.40
Слаботочные системы100-200 руб.40
Дизайн интерьера2500-5000 руб.70-120
Ландшафтный дизайн20 000 руб./сотка40-50
Авторский надзор70 000 руб./месяц30
3D визуализация экстерьера и фасадовот 350 руб./м215-20

Точная стоимость проектных услуг определяется после составления технического задания

Разработка проекта ведется в 2 стадии эскизный и рабочий проект. Перед стартом проектных работ совместно с архитектором разрабатывается техническое задание. На основании технического задания определяется предварительная площадь проекта и подписывается договор.

Объем и состав разрабатываемых разделов проектной документации определяется индивидуально на основании согласованного с вами технического задания. Стоимость каждого из разделов рассчитывается отдельно, исходя из общей площади будущего объекта.

Для расчетов за общую принимается площадь исходя из пожелания заказчика, экспликации помещений и фиксируется в техническом задании. Заказчик вносит 100% предоплату за разработку эскизной части. Если итоговая согласованная площадь.

Архитектурные стили

Для нас не существует каких-либо ограничений по стилистике. Мы спроектируем коттедж в любом стиле. Здесь мы приведём основные стилистики, в которых мы последнее время разрабатываем загородные дома.

Хай-тек

Хай-тек


Стиль Райта

Стиль Райта


дом в стиле шале

Шале

Скандинавский

Скандинавский

Классический

Классический